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住宅ローン借り換えメリット

住宅ローンの借り換えは全ての方にメリットがあるわけではありません。


まず、借り換えでメリットがでる条件に自分はあてはまるのかを確認する必要があります。


住宅ローンの借り換えの目安は一般的に


【10年】
住宅ローンの返済期間が10年以上残っている。


【1000万円】
住宅ローンの残金が1000万円以上ある。


【1%】
現在と借り換え後金利差が1%以上ある。


と言われています。


たとえ0.1%でも金利が下がれば、借り換えのメリットがありそうに思えますがそこが借り換えの注意ポイントです。


借り換えには『諸費用』が必要となりますので、借り換える事で減少する利息の金額が諸費用を上回らないとメリットはありません。


場合によっては減少する利息の金額よりも手数料が上回ってしまう場合がありますので注意しましょう。


『10年・1000万円・1%』というのは損益分岐点の1つの目安となりますが、それにあてはまらなくてもメリットが出る場合もあります。


借り換えメリットの計算をする時は、元の銀行から返金してもらえる保証料・借り換え先の銀行で保証料が必要かどうかも含めた実質的なコストを計算してみる事がポイントです。


HP上でお手軽に借り換えシュミレーションができるサービスを提供している金融機関もありますので、ぜひ利用してみてください。

店頭へ行っても担当者が試算してくれますよ。


計算してみると、以外とメリットが大きい場合がありますよ。


借り換えのメリットがどのくらいあれば、面倒な手続きに手をつけようと思いますか?


私だったら30万円以上減るんだったら借り換えようと重い腰を上げるかなぁと思います。


金利が0.5%下がれば毎月のローン返済額が約5千円少なくなります。無駄なコストを少しでも減らす事ができると嬉しいですよね。


まずは、気軽に銀行で借り換えメリットを確認してみましょう。






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